אני בתהליכי גרושין, יש לי הסכם ממון טרום גרושין
במהלך הנישואים רכשתי מבנה אשר לא הספקתי להעביר אותו טאבו
הגרוש שלי טוען כי מגיע לו 50% מהנכס למרות הרשום בהסכם הממון שגם נכסים שיקנו בעתיד בזמן הנשואין שייכים לזה שרכש אותם בלבד.
בדיון אצל הרשם טען הרשם כי אין לי זכויות קנייניות בנכס וגם לא לבעלי אך יש לי זכויות אובליגטוריות.
מה זה אומר? האם בגלל שאין לי זכויות קיניין יאמר שהנכס שרכשתי ויש לי עליו הסכם רכישה + אישור קבלת הכספים מהאדם ממנו קניתי את הנכס וכן הערת אזהרה בטאבו על שמי לא שייך לי ?
אודה על תשובתכם.
תשובת עו"ד לדיני משפחה
רום שלום רב,
זכות אובליגטורית הינה זכות לדמי הנכס, קרי: זכות כספית-חוזית.
זכות קניינית הינה זכות בנכס עצמו לאחר שנרשם במרשם המקרקעין.
זכות אוסליגטורית חלשה מזכות קניינית, שכן בעוד זו האחרונה הינה כלפי כולי עלמא, הרי שהזכות החוזית הינה אך בין הצדדים לה.
הנפקא מינא באשר לדברים הינה לגבי צד ג' שיכול להיות גם הבעל וכשיש סדר עדיפויות בין בעלי זכויות שונים. בעיקר כאשר צד ג' קיבל הזכות בתום לב ובתמורה וכשלא ידע שהזכות כבר נרכשה ע"י מאן דהוא.
כך או אחרת, ההסכם שעשית לפני הנישואין כהסכם ממון - ואני מניח שעשית זאת עם בעלך אצל נוטריון לפי חוק יחסי ממון בין בני זוג - הינו שריר וקיים.
מכיוון שהתייחסתם בהסכם לנכסים שירכשו ע"י אחד מבני הזוג כאל נכסים שאינם ברי איזון ומכיוון שיש לך הערת אזהרה באשר לנכס, הרי שיש לך זכות חוזית בנכס (באשר לכסף שקבלת) שתהפוך לזכות קניינית ברגע שתרשמי זאת כדבעי במרשם המקרקעין (בטאבו) וטוב תעשי אם תרשמי זאת בהקדם לאו דווקא בשל גירושייך אלא בעיקר על מנת שהנכס לא ימכר למישהו אחר שיקדים וירשום זאת על שמו בתום לב ובתמורה (ס' [התאריך צונזר] לחוק המקרקעין).
לסיכום: סיכוי סביר שלבעלך לא יהיה חלק בכספים שקיבלת בעד המבנה/הנכס וכך גם לא בנכס עצמו מבחינה קנינית לכשירשם. מצבך טוב אך הקדימי והעבירי הרישום על שמך, כך שגם זכותך הקניינית תישמר לך.
זכות קניינית הינה זכות בנכס עצמו לאחר שנרשם במרשם המקרקעין.
זכות אוסליגטורית חלשה מזכות קניינית, שכן בעוד זו האחרונה הינה כלפי כולי עלמא, הרי שהזכות החוזית הינה אך בין הצדדים לה.
הנפקא מינא באשר לדברים הינה לגבי צד ג' שיכול להיות גם הבעל וכשיש סדר עדיפויות בין בעלי זכויות שונים. בעיקר כאשר צד ג' קיבל הזכות בתום לב ובתמורה וכשלא ידע שהזכות כבר נרכשה ע"י מאן דהוא.
כך או אחרת, ההסכם שעשית לפני הנישואין כהסכם ממון - ואני מניח שעשית זאת עם בעלך אצל נוטריון לפי חוק יחסי ממון בין בני זוג - הינו שריר וקיים.
מכיוון שהתייחסתם בהסכם לנכסים שירכשו ע"י אחד מבני הזוג כאל נכסים שאינם ברי איזון ומכיוון שיש לך הערת אזהרה באשר לנכס, הרי שיש לך זכות חוזית בנכס (באשר לכסף שקבלת) שתהפוך לזכות קניינית ברגע שתרשמי זאת כדבעי במרשם המקרקעין (בטאבו) וטוב תעשי אם תרשמי זאת בהקדם לאו דווקא בשל גירושייך אלא בעיקר על מנת שהנכס לא ימכר למישהו אחר שיקדים וירשום זאת על שמו בתום לב ובתמורה (ס' [התאריך צונזר] לחוק המקרקעין).
לסיכום: סיכוי סביר שלבעלך לא יהיה חלק בכספים שקיבלת בעד המבנה/הנכס וכך גם לא בנכס עצמו מבחינה קנינית לכשירשם. מצבך טוב אך הקדימי והעבירי הרישום על שמך, כך שגם זכותך הקניינית תישמר לך.
יש לך שאלה דומה בנושא דיני משפחה?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין