כיצד ניתן להעביר בעלות על נכס בישראל בבעלות אזרח זר לאחר מותו?

בפניי עלתה סוגייה שבה אזרח ארה"ב, אשר לו נכס (דירה) בישראל, מבקש לפתוח family trust, מעין קרן משפחתית, המרכזת את כלל נכסיו ורכושו. השאלה העולה היא מה דין הנכס (דירה בישראל) לאחר מותו. כיצד מבצעים את העברת הבעלות לבני משפחתו והאם אותו family trust תקף בישראל. כיצד אפשר לפתור סוגייה עוד בחייו של בעלי הנכס כדי למנוע בעיות עתידיות???

תודה רבה רבה לכל משיב!!