ירושה

אני ואמי אפוטרופוסים על סבתי (גוף ורכוש), שהיא חולת אלצהיימר, ונחשבת ללא צלולה בדעתה. סבתא גרה בדירת עמידר, אנחנו בתהליכי קניית הדירה מעמידר, על שם סבתי, אנחנו רק מחכים לאישור פעולות מבית המשפט. נניח הדירה כבר נקנתה, והיא של סבתא, לסבתא אין צו ירושה. 1) האם אפוטרופוס יכול לעשות צו ירושה במקומה? 2)יש אפרשות לעשות צו ירושה לסבתא? או משהו דומה? 3)אם אין צו ירושה, במקרה פטירת הסבתא, למי תעבור הדירה? לילדים שלה או לאפטרופוס? 4) לסבתא יש גם בת בגרמניה, ללא אזרחות ישראלית, אם לפי החוק הדירה עוברת לבנות שלה, האם יש אפשרות להעביר את הדירה לנכד (אליי) כאשר אף אחד מהצדדים המשתתפים לא מתנגד. תודה רבה מראש.