חלוקת רכוש בגירושין - הכיצד ?

רציתי לדעת במקרה ואתגרש מהי הזכות שלי על נכסי המשותפים לי ולבעלי ואלו הנכסים:

1. דירה קטנה שבעלי רכש לפני שהכיר אותי, עד היום הדירה היא על שמו בלבד למרות ששילמנו יחד את כל המשכנתא (מחסכונות שלנו ) במשך 7 שנים שאנו יחד וכיום היא ללא משכנתא.

אגב הוא רכש את הדירה חצי שנה לפני שהכיר אותי ולאחר חצי שנה עבר לגור איתי במשק של הורי, כך שבמשך כל השנים ועד היום הדירה הזו מושכרת.

2. משרד חדש שרכשנו בכספנו המשותפים, אך המשרד רשום רק על שם בעלי, בעלי לקח הלוואה מהבנק לרכישת המשרד והחתים אותי על טופס מהבנק שאין לי שום זכות לגבי המשרד במידה ולא נעמוד בתשלומים. (הרישום רק על שמו בגלל תיכנון מס )

האם העובדה ששני הנכסים רשומים על שמו בלבד תהיה לרעתי במידה ואתגרש? האם זו בעיה מבחינתי?

אשמח לתשובה