כיצד משפיעה הצוואה על יכולת הבן למכור את הדירה?

העובדות:

האבא ערך צוואה וכתב בה שהוא מוריש את הדירה שבנו גר בה (אשר האב רכש אותה והיא רשומה על שמו ולא ע"ש הבן) לבן,

אך כותב שהבן צריך להוריש אותה עם מותו לשלושת ילדיו.

נניח שאותו בן, נשוי ואב לילדים, חי 20 שנה אחרי מות המוריש ובמהלך חייו הוא ואשתו מעוניינים למכור את הדירה הנ"ל שהיא קטנה למידותיהם, להוסיף כסף מכספם ולרכוש למגוריהם דירה גדולה יותר שמתאימה לצרכיהם.

האם זה אפשר ?

מה המשמעות המעשית של יורש אחר יורש, כנ"ל?

האם הבן אשתו וילדיו בני ערובה בדירה הספציפית ולא אפשר למוכרה?

האם כן אפשר למוכרה?

האם כיורש, אינו יכול לעשות בה מנהג בעלים ולמוכרה?

האם אפשר למוכרה בתנאים מסויימים?