בתי וחתני עומדים לקנות דירה חדשה. במאמץ להפחית ככל יותר את החזר המשכנתא, אנו (אשתי ואני) מתכוונים לעזור לזוג הצעיר בסכום השווה לכ-30% מעלות הנכס, בעוד שההורים מהצד השני לא יכולים לעזור.
שאלתי לפורום היא איך אפשר להבטיח את זכויות בתי במקרה של, חלילה, גירושין. הפתרונות שחשבנו עליהם הם:
1-רישום הדירה גם על השם שלי. האם רישום זה יפגע ביכולת שלהם לקבל משכנתא?
2- לרשום את בעלות הדירה לא בחלקים שווים, אלה כ-65% בבעלות בתי וכ-35% בבעלות בעלה. האם רישום זה יהיה תקף בזמן חלוקת הרכוש?
האם קיים פתרון יצרתי אחר?
בתודה מראש
תשובת עו"ד לדיני משפחה
עדן שלום רב,
אין מנוס מעריכת הסכם יחסי ממון במקרה המתואר.
ניתוח המצבים שתיארת אינו מותיר ספק בדבר הצורך בעריכת הסכם יחסי ממון.
להלן הסבר קצר בהתייחס למצב הראשון:
רישום הבעלות על שמך בנוסף לשמות הילדים ( הבת והחתן ) עלול להציב אותם בבעיה אל מול הבנק המלווה, דבר אשר יפגע ביכולות המימון ככל שיידרשו להלוואה. בנוסף, יכול לגרום בעיות במקרה של פטירתך חס וחלילה.
במצב השני:
רישום הבעלות באחוזים אינו קובע את החלוקה בבעלות במקרה של גירושין. על פי החוק אין משמעות לאופן הרישום והכל מחולק בסופו של יום שווה בשווה.
הפתרון האידיאלי:
עריכת הסכם יחסי ממון המגדיר את אופן הבעלות ב 30% שאותם אתה נותן כהלוואה לבת ולחתן ואותןם יש להשיב לידייך.
השאר יחולק בין הבת לחתן במקרה של פירוד שווה בשווה.
ניתוח המצבים שתיארת אינו מותיר ספק בדבר הצורך בעריכת הסכם יחסי ממון.
להלן הסבר קצר בהתייחס למצב הראשון:
רישום הבעלות על שמך בנוסף לשמות הילדים ( הבת והחתן ) עלול להציב אותם בבעיה אל מול הבנק המלווה, דבר אשר יפגע ביכולות המימון ככל שיידרשו להלוואה. בנוסף, יכול לגרום בעיות במקרה של פטירתך חס וחלילה.
במצב השני:
רישום הבעלות באחוזים אינו קובע את החלוקה בבעלות במקרה של גירושין. על פי החוק אין משמעות לאופן הרישום והכל מחולק בסופו של יום שווה בשווה.
הפתרון האידיאלי:
עריכת הסכם יחסי ממון המגדיר את אופן הבעלות ב 30% שאותם אתה נותן כהלוואה לבת ולחתן ואותןם יש להשיב לידייך.
השאר יחולק בין הבת לחתן במקרה של פירוד שווה בשווה.
יש לך שאלה דומה בנושא דיני משפחה?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין