מהו שיעור שכר טרחת מנהל עיזבון במכירת דירה לפי תקנות הירושה?

רציתי לשאול מהו שכ"ט שמנהל עיזבון אמור לקבל בגין מכירת דירה כנגזרת משווי העיזבון?

לפי הכתוב בס' 45ב(א) לתקנות הירושה - שכ"ט מנהל עיזבון עומד על 3%, ואילו בס' 45ב(ב) מצוין, כי אם נעשו ע"י מנהל העיזבון פעולות חריגות בהן נדרש מאמץ מיוחד, בית-המשפט רשאי להגדיל שכרו ל-4% משווי העיזבון.

האם מכירת דירה נחשבת פעולה חריגה?

כמו כן, מה המשמעות של ס' 45ב(ב)? האם הכוונה היא שה-3% מוגדלים ב-1% בלבד ל-4% או שמא מדובר בתוספת של 4%, היינו, 3%+4%=7%.

תודה,