כיצד אפשר להבטיח מצב בו אב רכש דירה לבנו (האב מימן את רכישת הדירה והדירה נרשמה על שם הבן). הכוונה הייתה באמת ליתן את הדירה במתנה לבן, אולם האב רוצה להבטיח ראשית שהבן לא ימכור את הדירה ויעשה שימוש בלתי מושכל בכסף ושנית האב רוצה למנוע מצב בו כאשר הבן יתחתן אשתו תוכל לדרוש חלק בדירה (בגירושין או בירושה חלילה אם הבן ילך לעולמו).

האם רישום הערת אזהרה לטובת האב לא יכולה לגרום לבעיות מיסוי? למשל שמס הכנסה יראה בהכנסות דמי השכירות כהכנסות של האב

או שמיסוי מקרקעין יראו בדירה כדירה של האב וימסו את האב (אשר ברשותו דירות נוספות).