הורשת רכוש שאינו מוסדר בהתאם לחוק במסגרת צוואה - הייתכן?

המדובר בבית פרטי בן שתי קומות, הראוי להירשם כבית משותף, אך נמצא בבעלות משותפת של שתי המשפחות הגרות בו. הסיבה העיקרית שבית זה לא נרשם כבית משותף היא בגלל שהדירה בקומה התחתונה פוצלה שלא כדין, וחלקה המפוצל אפשר לבן משפחה משותף של שתי המשפחות.

1. בנסיבות אלה, האם בעל הדירה התחתונה יכול להוריש את החלק המפוצל לאותו בן משפחה, המתגורר בה כעת?

2. במידה וכן, האם שאר היורשים יכולים להתנגד לצו קיום הצוואה בעילת השפעה בלתי הוגנת?

3. כמו כן, האם באופן כללי אפשר לרשום בית משותף, כאשר אחת הדירות מפוצלת? אינטואיטיבית, נראה לי שלא.

אודה על תשובה מהירה.