מהן זכויות ידועה בציבור במקרה של פרידה מדירה המוחזקת על ידי אחד מבני הזוג?

אחי וחברתו עמה הנו מקיים משק בית משותף,מתגוררים בדירה של אימי (רשומה על שמה ) בשתים עשרה שנים האחרונות.1.האם במקרה פרידה היא יכולה לסרב לעזוב את הדירה ו/או לדרוש חלק בה?2.האם לאחר 120 של אימי כאשר הדירה תירשם על שם האחים (אני,אחי ואח נוסף ) תשתנה התשובה לשאלה 1?3.האם לאחר 120 של אחי, יכולה החברה לטעון שהנה יורשת שלו, ולכן מגיעות לה זכויות בדירה ?כיצד אפשר להתגבר עלל הבעיות הללו ?