איך ניתן לערוך הסכם בין יורשים לגבי ירושת נכס בעקבות צוואה?

אנחנו 3 אחים, אימי ירשה את אבי כשנפטר, ועכשיו כשנפטרה היא אנו רוצים לממש את צוואתה באופן שונה: במקום שיתחלק באופן שווה בינינו, אני אקח את הבית והשטח, ואשלם [התאריך צונזר] מהערך לכל אח.

1. איך הכי כדאי לשערך את גובה הנכס, כך שההערכה תהיה אמיתית ונייטראלית?

2. האם אני צריך לשלם להם את חלקם בנכס לפני שהם חותמים על ההסכם (שמעביר לי את חלקם בנכס, בניגוד לרשום בצוואה)? או אחרי?

3. האם בהסכם רושמים את שווי הנכס? תאריכים לתשלום?

4. כשנגיש לרשם הצוואות בקשה לקיום צוואה של אמא בצירוף ההסכם, האם הם יתחשבו בהסכם ויאשרו אותו או את הצוואה? כי בסוף הטאבו צריך לאשר ולהעביר בעלות על השטח ישירות אלי ורק אלי.