איך משפיעה רישום מחצית מהדירה על זכויות אמי בצוואה?

שאלתי נוגעת לתחום הצוואות והמשפחה.

סבתי ז"ל הורישה בצוואתה את דירתה לשתי בנותיה (מחצית מהזכויות לכל אחת). חשוב לציין שבנותיה היו מסוכסכות מס' שנים ולא היו בקשר כלל. מאז שנפטרה סבתי (2009) בנותיה חזרו לדבר אולם לא התעסקו בכלל בצוואה. כאשר מאז פטירתה שתי בנותיה השכירו את הבית והתחלקו ברווחי השכירות חצי חצי.

בימים אלה, בנותיה חושבות למכור את הבית. כפעולה מקדימה החליטה אמי להוציא נסח טאבו (ללא ידיעת אחותה) בכדי לראות מה מצב הנכס (האם רשום בבעלות סבתי ז"ל) ולעינינו נתגלה כי אחותה של אמי כבר רשמה מחצית מן הנכס על שמה עוד כשסבתי הייתה בחיים (היא הייתה מציקה לסבתי על כך בכל הזדמנות ללא ידיעתנו) והמחצית השנייה רשומה על שם סבתי ז"ל.

שאלתי היא מה עושים במצב זה?

ראשית אני מבינה שיש להוציא צו קיום צוואה בכדי להעביר מחצית מהזכויות בנכס לאמי? ורק אז אפשר יהיה למכור הדירה.

האם זכויותיה של אמי ישתנו לרעה בהתחשב בעובדה שמחצית כבר רשומה על שמה של דודתי?

אנו חוששים כי דודתי תדרוש שממחצית הזכויות שנותרו על שם סבתי יתחלקו חצי חצי במקום מה שסבתי ביקשה בצוואתה.

אשמח לתשובה מהירה כי הזמן קצר.

תודה.