מה עושים כאשר הבן מסרב להחזיר לאב דירה שנרשמה על שמו

לפני 20 שנה אבי מכר את הדירה שהייתה בבעלותו בעיר פ"ת ע"מ לקנות דירה בבניין שבנו הבכור הקים (בנו יזם) ע"מ לקדם את הבניין. מסיבות שלהם את הדירה 4 חדרים שרכש הוא רשם על בנו הבכור (היזם) והדירה פנטהאוז נרשמה על אבי. כעבור שנים אבי החזיר (מכר) לבנו את פנטהאוז אך הדירה 4 חדרים של אבי עדיין הייתה רשומה על אחי הבכור .

במשך 20 שנה אבי משכיר לאנשים את הדירה ולוקח את דמי השכירות . לפתע, בנו הבכור לקח את דמי השכירות מהשוכרים בדירה של אבי. בטענה שכעת הדירה שלו. לטענת בנו הבכור, אבי נתן לו הלוואה (דירה) ובנו הבכור החזיר אותה בקבלת דמי השכירות שקיבל אבי במשך 20 השנה - כך שאין לא כוונה למכור לאבי את הדירה שלו.

אבי פגוע נורא זאת הייתה הכנסה שלו וכעת נלקחה לו ע"י בנו הבכור.

האם יש דרך לעזור לאבי לקבל את הדירה שבנו גנב ממנו ?