איך מחשבים את דמי המדור במקרה של משכנתא והוצאות נלוות?

עורכת דין של אשתי טוענת לגבי דמי מדור

דברים הבאים:

1. החישוב לפי 30% מגובה דמי שכירות של

דירה דומה לזו שאנחנו גרים בה היום בגובה של 5,000 ש"ח, וזאת על אף שהדירה תישאר

בבעלותה של אשתי והמשכנתא עליה היא 3,500 בלבד.

2. היא גם מוסיפה לאותם 5,000 ש"ח

גם הוצאות נלוות, קרי ארנונה, מים, ועד בית, חשמל, גז, אינטרנט, כבלים..

האם אכן כך מקובל לחשב?