האם אני צריכה לשלם מס רכישה כפול על דירה תחת הערת אזהרה?
לפני כשנתיים וחצי רכשתי דירה, באותו הזמן בערך מכרתי דירה קטנה ע"מ לכסות את ההלוואה שנלקחה עבורה. כיום יש לי דירה שאני רשומה תחת הערת אזהרה ועוד דירה. שתי שאלות 1. האם אני צריכה לשלם מס רכישה כפול מהסיבה של הדירה תחת הערת אזהרה ? והשאלה השניה אם אני נתקלת בקשיים של החזר משכנתא האם אני יכולה למכור את הדירה החדשה ללא תשלום מס שבח?
תשובת עו"ד לדיני מיסים
עומר שלום רב,
לא בדיוק הבנתי כמה דרות ברשותך. אם ברשותך דירה בבעלות ובנוסף דירה על הנייר, הרי שלצרכי מס רכישה דירת מגורים כוללת גם רכישה שיש עימה התחיבות של הקבלן להשלים את הבנייה, ואז המדובר בשתי דירות.
לעניין מכירה, מס שבח משולם על עליית הערך הריאלית. מכירה עקב חוסר אפשרות לשלם משכנתא אינה יוצרת פטור נוסף. כמובן יש לקחת בחשבון שיתכן ואפשר להתיר את הריבית הריאלית על המשכנתא (בתנאים שנקבעו) בניכוי מהשבח במכירה
יש לך שאלה דומה בנושא דיני מיסים?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.