האם רכישת דירת מגורים על ידי חברה מחייבת מע"מ עסקאות?

שובל שלום רב, אם החברה הרוכשת הינה עוסק, הרי המדובר לכאורה בעסקת אקראי ועליה להוציא חשבונית עצמית. היות והדירה מיועדת להשכרה למגורים, קרי לעסקה פטורה ממע"מ, הרי שהחברה לא תוכל לקזז את המע"מ והוא יירד לטמיון.

כמובן ההשכרהעצמה םטורה ממע,מ ולא אפשר לקזז נגדה תשומות.

בעת המכירה לא יחול מע"מ היות ולא אפשר היה על פי דין ברכישה לקזז תשומות.

אני לא בטוח שהמבנה המוצע הינו האופטימלי בנסיבות העניין ואולי כדאי לחשוב על מבנה אחר.

בברכ