האם אבי זכאי לפטור ממס שבח למרות שיש ברשותו מגרש?

אבי מכר דירה לפני כ-3 שנים וקיבל פטור ממס שבח בגין עילת "פעם בארבע שנים".

לפני כחצי שנה, מכר את דירתו היחידה בה הוא ואימי מתגוררים, ורכש דירה חדשה מקבלן כאשר הכניסה אליה תהא בעוד כשנתיים.

כך, שמבחינת דירות יש לו דירת מגורים אחת.

בנוסף לכך, יש ברשותו מגרש ללא מבנה בנוי.

למיטב ידיעתי, במצב כזה, אבי לא יצטרך לשלם מס שבח לפי עילת "18 החודשים" לפיה, אדם יזכה לפטור ממס שבח אם בארבע השנים האחרונות לא היו ברשותו שתי דירות בו זמנית וכן, בשמונה עשר החודשים אשר קדמו למכירה לא עשה שימוש בפטור לפי עילה זו.

האם אבי זכאי לפטור ממס שבח, כמו שאני חושבת??

ואם כן, האם יש לצרף לחוזה בקשה לפטור ממס שבח או שמא יש לחכות שאולי תתקבל בקשה לתשלום ורק אז לערור על ההחלטה?

האם עצם קיומו של המגרש עלולה לפגוע בזכאותו לפטור? אני חושבת שלא, מאחר ולא מדובר בדירת מגורים והרי ברשותו דירת מגורים מזכה אחת! אבל כפי שהבנתם אני כבר לא בטוחה בכלום.

תודה רבה על התשובה..