בבעלותי 50% מדירת מגורים ו 50% נוספים בידי אבי.
רבע מהדירה קיבלתי בהעברה ללא תמורה מאחי.
כעת, ברצון אבי וברצוני למכור הדירה.
כיוון שהשתמשתי בפטור בעת קבלת הרבע מאחי וטרם חלפו 4 שנים אצטרך לשלם מס שבח.
שאלתי: האם אצטרך לשלם מס שבח על כל החלקים, או רק על החלק שקיבלתי ללא תמורה. האם גם אבי יצטרך לשלם מס שבח?
(אין ברשותינו דירות נוספות).
תודה מראש,.
תשובת עו"ד לדיני מיסים
אושר שלום רב,
לא הבנתי מה הכוונה השתמשת בפטור בעת קבלת הדירה מאחיך, אם כבר הוא השתמש.
לעצם העניין אם גרת בדירה המדוברת, הרי שההמתנה היא רק 3 שנים. אם לא גרת, אכן 4 שנים.
לא הבנתי אם הרבע מאחיך הוא רבע דירה או רבע מהחצי. אני מניח רבע מהדירה.
לעניין אביך, אם הוא לא קיבל במתנה אלא רכש לבד, אין מניעה שעל חלקו ינתן פטור אם הוא עומד בשאר התנאים.
לגביך, אתה מוכר חצי דירה, שחצי ממנה נתקבל במתנה ולכן רשויות המס עלולות לטעון שכל החצי הינו במתנה.
אם אפשר הייתי ממתין [התאריך צונזר] שנים כפי שציינתי אם צפוי מס שבח מהותי.
סתם בירור, לפי האחזקות, האם קיבלתם את הדירה בירושה? שאז ייתכן כי קיים פטור ירושה לפחות על [התאריך צונזר] מהדירה
לעצם העניין אם גרת בדירה המדוברת, הרי שההמתנה היא רק 3 שנים. אם לא גרת, אכן 4 שנים.
לא הבנתי אם הרבע מאחיך הוא רבע דירה או רבע מהחצי. אני מניח רבע מהדירה.
לעניין אביך, אם הוא לא קיבל במתנה אלא רכש לבד, אין מניעה שעל חלקו ינתן פטור אם הוא עומד בשאר התנאים.
לגביך, אתה מוכר חצי דירה, שחצי ממנה נתקבל במתנה ולכן רשויות המס עלולות לטעון שכל החצי הינו במתנה.
אם אפשר הייתי ממתין [התאריך צונזר] שנים כפי שציינתי אם צפוי מס שבח מהותי.
סתם בירור, לפי האחזקות, האם קיבלתם את הדירה בירושה? שאז ייתכן כי קיים פטור ירושה לפחות על [התאריך צונזר] מהדירה
יש לך שאלה דומה בנושא דיני מיסים?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין