לום,
שאלתי היא לעניין חישוב מס רכישה.
מגרש נמצא בבעלות של 2 אנשים. כל אחד מהם מעביר בהעברה ללא תמורה את חלקו (מחצית) במגרש לאחר (אחד לבן, והשני לאדם שאינו נחשב "קרוב").
לעניין חישוב המס:
הרי לכל אחד מחצית מהמגרש.
כיצד מחשבים את המס? לוקחים את כל שווי המגרש. גוזרים את המס ואז מחלקים ל- 2 או שלוקחים את שווי המגרש, מחלקים ל- 2 ואז גוזרים את המס?
(לדעתי האופציה הראשונה נכונה יותר, אבל השאלה איך עושים זאת..)
תודה!
תשובת עו"ד לדיני מיסים
שי שלום רב,
אכן האופציה הראשונה הינה הנכונה וכך נקבע בפסיקה אך לא בסדר שהצגת.
לאחר שנקבע שווי מלא המגרש, יעשה חישוב כדלקמן:
לעניין מס שבח-המעביר מתנה לקרוב פטור ממס.
לגבי השני, יעשה חישוב של מלא הרווח, וייוחס לו 50% מהרווח. (ההנחה כי הצדדים קנו יחד את המגרש ושילמו אותו סכום ) ועל הרווח ישולם מס בהתאם לנתוניו האישיים. (ככור מס השבח הינו מקדמה על חשבון מס הכנסה, ולמי שיש עסקה חייבת בשבח חובה עליו להגיש דו"ח שנתי למס הכנסה)
לגבי מס רכישה-שוב ילקח מלא השווי, עליו יחושב מס רכישה מלא(5% על מגרש מהשקל הראשון) התוצאה תחולק לשניים, הקרוב ישלם שליש מהתוצאה, והאחר הכל
לאחר שנקבע שווי מלא המגרש, יעשה חישוב כדלקמן:
לעניין מס שבח-המעביר מתנה לקרוב פטור ממס.
לגבי השני, יעשה חישוב של מלא הרווח, וייוחס לו 50% מהרווח. (ההנחה כי הצדדים קנו יחד את המגרש ושילמו אותו סכום ) ועל הרווח ישולם מס בהתאם לנתוניו האישיים. (ככור מס השבח הינו מקדמה על חשבון מס הכנסה, ולמי שיש עסקה חייבת בשבח חובה עליו להגיש דו"ח שנתי למס הכנסה)
לגבי מס רכישה-שוב ילקח מלא השווי, עליו יחושב מס רכישה מלא(5% על מגרש מהשקל הראשון) התוצאה תחולק לשניים, הקרוב ישלם שליש מהתוצאה, והאחר הכל
יש לך שאלה דומה בנושא דיני מיסים?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין