כיצד משפיע פיצול דירה על מס השבח והפטור מהשכרה?

ליפני כחודש רכשתי דירה 120 מ"ר ברצוני לחלק אותה לכמה יחידות דיור(3)

1)אני מעוניין להשכיר את הדירות סכום ההשכרה של כול הדירות ביחד בחודש יעבור את ה4200 אך הרי מדובר על 3 דיקות וכול דירה אפשר להשכיר עד 4200 בלי לשם מס נכון? אז אני לא אצטרך לשלם מס?

2)בעתיד ארצה למכור את הדירות האלה אין ברשותי דירות אחרות בבעלותי האים אצטרך לשלם מס שבח על 2 הדירות האחרונות שאמכור ועל הראשונה לא? או שלא אשלם בכלל מס שווח כי זאת הייתה דירה 1 פעם...

תודה רבה רבה לך מעריך מאוד את עזרת....!!