שואל/ת השאלה: מעיין

האם עסק המוכר דירות פטור ממס רכישה ומע"מ בעת רכישת דירה נוספת?

אמקד את שאלותי: אני בעל שתי דירות מגורים המשותפות לי ולאשתי.

לאחרונה שוק הנדל"ן מעורר בי עניין רב ואני מעוניין לרכוש דירה שלישית, להשביחה ולמוכרה ברווח כלשהו. שאלותיי ברשותך הן:

ידוע לי (תקן אותי אם אני טועה), שעסק שעיקר הכנסותיו ממכירת דירות, משמע הכנסה פירותית, פטור מתשלום מס שבח שכן חלה עליו חבות מס הכנסה. האם עסק שכזה פטור גם ממס רכישה

האם חלה על חברה/עוסק מורשה חבות מע"מ ואם כן האם אהיה זכאי לקבלת החזרי מע"מ בעת הרכישה

הערת מערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
תשובת עו"ד לדיני מיסים
מעיין שלום רב, גם קבלן משלם מס רכישה על רכישת דירות. הפטור ממס שבח הינו טכני, היות ומשולם מס במישור מס הכנסה.

חבות המע"מ נגזרת מסוג הפעילות. אם הדירות יושכרו לעסק, תחוייב במע"מ על ההשכרה, תוכל לקזז תשומות ברכישה (בתנאי שתהיה לך חשבונית, קרי שתקנה מקבלן וכד') ותשלם מע"מ במכירה.

אם תשכיר למגורים, מע"מ מחוץ למשחק.

יש לך שאלה דומה בנושא דיני מיסים?

עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.

שאל עורך דין
שאלה קודמת בפורום שאלה הבאה בפורום