לפני כשנה וחצי הוריי קנו דירה חדשה ולפי החוק ניתנים להם 24 חודשים למכירת הדירה הראשונה בכדי שלא ישלמו מס רכישה. היות והם נתקלו בבעיות במכירת הדירה הראשונה,עלה הרעיון שימכרו לי-הבן שלהם את הדירה וכך לא יצטרכו לשלם את המס.וכך נרוויח עוד זמן למכירת הדירה.
השאלה שלי האם זהו מהלך נבון וכן אם יש גובה מסויים שהם צריכים למכור לי את הדירה או שאני יכול לקנות הדירה גם בסכום כלשהו.,ומה זה אומר לגבי הזכויות שלי בעתיד לגבי רכישת דירה בעתיד
תודה.
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
תשובת עו"ד לדיני מיסים
רותם שלום רב,
מבחינת היבטי המס, אני מניח שאתה מעל גיל 18 או נשוי, אחרת לא קרה כלום מבחינה מיסויית.
אם ימכרו לך במחיר מלא, תשלם אתה מס רכישה, אם זו דירה שנייה, מס רכישה גבוה, ואם דירה ראשונה מס רכישה נמוך, (תבדוק אם זה לא מאפס את כל התוספת)
אם יתנו לך במתנה, אומנם מס הרכישה יהיה שליש ממה שחישבת קודם (בתמורה) אך יכולו עליך מגבלות לצורך קבלת הפטור כאשר אתה תמכור.
אם לא תגור בדירה, 3 שנים, אם תגור שנתיים, ואם תגור ואתה נשוי שנה.
כמובן אפשר לטעון שזו עסקה מלאכותית.
במצטבר, לא הייתי ממליץ על זה
אם ימכרו לך במחיר מלא, תשלם אתה מס רכישה, אם זו דירה שנייה, מס רכישה גבוה, ואם דירה ראשונה מס רכישה נמוך, (תבדוק אם זה לא מאפס את כל התוספת)
אם יתנו לך במתנה, אומנם מס הרכישה יהיה שליש ממה שחישבת קודם (בתמורה) אך יכולו עליך מגבלות לצורך קבלת הפטור כאשר אתה תמכור.
אם לא תגור בדירה, 3 שנים, אם תגור שנתיים, ואם תגור ואתה נשוי שנה.
כמובן אפשר לטעון שזו עסקה מלאכותית.
במצטבר, לא הייתי ממליץ על זה
יש לך שאלה דומה בנושא דיני מיסים?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין