האם האחים פטורים ממס שבח בעסקאות העברה ללא תמורה של דירות?

נתונים:

1. אח ואחות ירשו מהוריהם 2 דירות זהות לחלוטין בגודלן ובשטחן (הן אף סמוכות באותו מבנה).

2. בכל דירה רשומים האח והאחות כבעלים בחלקים שווים (כל אחד 50%).

3. כעת הם רוצים לבצע עסקאות העברה ללא תמורה, כך שכל אח יהיה הבעלים של 100% של אחת מהדירות.

4. לא מדובר בדירתם היחידה, שכן לכל אחד מהם גם דירה נוספת שבה הוא גר בפועל כיום.

השאלות שלי הם:

1. האם האחים פטורים ממס שבח ? לכאורה אין שבח כי הם לא מקבלים תמורה, למרות שבעצם כל אחד מהם מקבל את שווי מחצית הזכויות שלא היו לא בדירה קודם לעסקה.

2. האם בעצם זה לא משנה כי הם מבקשים פטור ממס שבח בגין עסקת "מתנה לקרוב"/"העברה ללא תמורה" לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין ?

3. החיוב במס רכישה לכל אחד מהם הוא רק [התאריך צונזר], אבל האם מדובר ב-[התאריך צונזר] מ- 100% מהזכויות או 50% מהזכויות (שכן בעצם כל אחד מהם מעביר לשני רק 50% מהזכויות). לדוגמה אם מס הרכישה המלא 3,000 ש"ח, אזי האם החיוב הוא רק 1,000 ש"ח או אפילו 500 ש"ח (כי זה חצי מהשליש) ?

האם המסקנות שלי נכונות ? אודה על תשובתכם וחג שמח לכולם