מהו חישוב הפחת במכירת דירה שהושכרה למשרד?

מרום שלום רב, באם טרם מכרתם יש לבחון האם כדאי לחכות 4 שנים ובנתיים להשכיר למגורים ואז אולי יתקבל הפטור.

אם אין זכאות לפטור הפסיקה קבעה כי יופחת כל הפחת שהיה אפשר לניכוי, גם אם לא נוכה בפועל.

מס רכישה הינו חלק מעלות הנכס ולכן אפשר לקבל בגינו פחת בשיעור השווה לנכס (על [התאריך צונזר] בדר"]כ היות ו-[התאריך צונזר] מיוחס לקרקע)