אני עוזבת דירה של 2 שותפים סה"כ כולל אותי. השותפה שנשארת הגדירה קווי אופי מדויקים לשותפה המחליפה שהיא רוצה שתיכנס. בחוזה אכן כתוב כי מציאת שותף מחליף צריך להיות לשביעות רצונו של השותף שנשאר.
הבעיה היא שבגלל שהדרישות שלה מאוד ספציפיות (עיקר המגבלה היא כניסה רק לבנות ולא לבחורים מה שמצמם את האפשרויות) אני מחפשת שותפה מחליפה כבר חודשיים ועדין לא נמצאה ההתאמה "האידיאלית".
האם משכיר הדירה יכול להחליט לוותר לי על המשך תשלום ולהודיע לשותפה שנשארת שהיא תישא במלוא עלות התשלום אם למשל מתאריך X לא תמצא שותפה חדשה במקומי?
או האם יש משהו שיכול לעצור את המצב שאני נאלצת לשלם שכירות על שתי דירות?
אני מתוסכלת ולא רואה שיש כלי הגנה כלשהו כלפי הסיטואציה שלי.
תשובת עו"ד לדיני חוזים
עדן שלום רב,
היי,
סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה קובע שמשכיר אינו רשאי להתנגד להעברת זכותו של הדייר לדייר חילופי אחר מטעמים או תנאים בלתי סבירים. אם המשכיר מסרב מטעמים בלתי סבירים השוכר יכול לבצע את העסקה בעצמו, ללא הסכמת המשכיר.
אני מבין שלפי ההסכם השארתם את שיקול הדעת לשותפה אם לאשר זהותו של דייר כזה או אחר, אך לדעתי אפשר להתווכח על התוקף החוקי של הסעיף הזה לשכן מי שאמור לאשר את הדייר החדש החילופי הוא המשכיר ולא השותפה, ואי אפשר להתנות על כך.
בכל מקרה, במידה והבאת לפחות [התאריך צונזר] דיירים חילופיים וכולם נפסלו באופן גורף לטעמי עומדת לך עילה טובה לטעון שקיימת את ההתחייבות שלך ושאת לא צריכה לשלם את דמי השכירות החל מיום שיצאת מן הדירה.
חשוב מאד לתעד את הכל (פניות בכתב למשכיר, שיחות טלפוניות, הבאת דיירים חילופיים מצדך שנפסלים וכיוצא בזה) על מנת שתוכלי להוכיח שעשית את כל שביכולתך על מנת למצוא דייר חילופי - והשותפה/המשכירים סירבו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך
סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה קובע שמשכיר אינו רשאי להתנגד להעברת זכותו של הדייר לדייר חילופי אחר מטעמים או תנאים בלתי סבירים. אם המשכיר מסרב מטעמים בלתי סבירים השוכר יכול לבצע את העסקה בעצמו, ללא הסכמת המשכיר.
אני מבין שלפי ההסכם השארתם את שיקול הדעת לשותפה אם לאשר זהותו של דייר כזה או אחר, אך לדעתי אפשר להתווכח על התוקף החוקי של הסעיף הזה לשכן מי שאמור לאשר את הדייר החדש החילופי הוא המשכיר ולא השותפה, ואי אפשר להתנות על כך.
בכל מקרה, במידה והבאת לפחות [התאריך צונזר] דיירים חילופיים וכולם נפסלו באופן גורף לטעמי עומדת לך עילה טובה לטעון שקיימת את ההתחייבות שלך ושאת לא צריכה לשלם את דמי השכירות החל מיום שיצאת מן הדירה.
חשוב מאד לתעד את הכל (פניות בכתב למשכיר, שיחות טלפוניות, הבאת דיירים חילופיים מצדך שנפסלים וכיוצא בזה) על מנת שתוכלי להוכיח שעשית את כל שביכולתך על מנת למצוא דייר חילופי - והשותפה/המשכירים סירבו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך
יש לך שאלה דומה בנושא דיני חוזים?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין