בסוף החודש הקרוב הננו מסיימים את חוזה השכירות שלנו. בהסכם מצוין כי על מנת לסיים את ההתקשרות יש להודיע כשלושה חודשים מראש. לא אנחנו ולא בעלת הדירה שלחנו הודעות. בחוזה לא מצוין תקופה שבה חובה הודעה מראש להמשך ההתקשרות אלא רק לביטול. לטענתם מאחר ולא הודענו שלושה חודשים מראש הם הסיקו שאנחנו לא מעוניינים להמשיך.
לפני כשבוע פנינו לבעלי הדירה על מנת לחדש את החוזה לשנה נוספת אך הם הציבו תנאים חדשים בין היתר הם העלו את מחיר השכירות ב-5% ובנוסף דרשו ערבות בנקאית בסך שלושה חודשי שכירות למשך 13 חודשים. בשנתיים הקודמות שבהם שכרנו את הדירה הם לא דרשו את הדרישות הללו.
ביקשנו מהם לוותר על עניין הערבות הבנקאית ובמקום זה הם ביקשו שטר חוב עם שני ערבים אך דרשו שנעביר להם את כל הפרטים שלהם לרבות מס' ח"ן בנק והעתק תלושי שכר. הצגנו בפניהם את פרטיהם של ההורים שלנו שהם פנסיונרים אך הם טענו שפנסיונרים אינם יכולים לשמש ערבים לשטר חובץ
אשמח לתשובות לשאלות הבאות:
1. האם העובדה שרק בעקבות פניה שלנו אליהם הם הציבו את הדרישות החדשות מהווה חוסר תום לב מצידם?
2. האם אכן פנסיונרים לא יכולים לשמש כערבים על שטר חוב? האם לא מדובר באפליה?
3. האם הדרישות לפרטיהם לרבות מס' ח"ן בנק ותלושי שכר הינה לגיטימית ואין בכך משום חדירה לפרטיות?
תודה מראש
תשובת עו"ד לדיני חוזים
תום שלום רב,
היי,
1. קשה לענות בלי לבדוק את הסכם השכירות. ממה שאתה מספר ומתאר, ייתכן ויש מקום לחוסר תום לב בניהול משא ומתן לקראת כריתתו של חוזה, אולם מצד שני ככול ולא הייתה לך אופציה בהסכם השכירות לשמירה על אותו מחיר חודשי זכותם לדרוש מחיר גבוה יותר. כפי שצינתי, הנושא מצריך בדיקה.
2. אין שום מניעה שפנסיונרים ישמשו כערבים. לגיטימי ומקובל מאד.
3. דרישה לתלושי שכר היא מקובלת לגבי ערבים. מספר חשבון בנק זו דרישה נפוצה הרבה פחות, אך אני לא רואה איתה בעיה מיוחדת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך
1. קשה לענות בלי לבדוק את הסכם השכירות. ממה שאתה מספר ומתאר, ייתכן ויש מקום לחוסר תום לב בניהול משא ומתן לקראת כריתתו של חוזה, אולם מצד שני ככול ולא הייתה לך אופציה בהסכם השכירות לשמירה על אותו מחיר חודשי זכותם לדרוש מחיר גבוה יותר. כפי שצינתי, הנושא מצריך בדיקה.
2. אין שום מניעה שפנסיונרים ישמשו כערבים. לגיטימי ומקובל מאד.
3. דרישה לתלושי שכר היא מקובלת לגבי ערבים. מספר חשבון בנק זו דרישה נפוצה הרבה פחות, אך אני לא רואה איתה בעיה מיוחדת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך
יש לך שאלה דומה בנושא דיני חוזים?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין