אודה לעזרתך
אני שוכר דירה ומעוניין לצאת לפני תום החוזה. אני חתום על חוזה לשנתיים שהחל בינואר 2016 כשבשנה השניה הסכום אמור לעלות ב100 ש״ח. בחוזה יש סעיף יציאה כל עוד אני מוצא דייר חלופי לשביעות רצונו של בעל הדירה. בעל הדירה אמר שהוא מעוניין להעלות את שכר הדירה ב250 ש״ח מעל שאני משלם השנה - מה שיקשה עלי למצוא דייר חלופי. האם מותר לו לפעול כך, או האם הוא מחוייב להשכיר לדייר חלופי באותם תנאים בהם אני שוכר את הדירה כיום - או לשחרר אותי מהחוזה ולמצוא דייר חדש בעצמו במידה ורוצה להעלות המחיר?
תודה רבה מראש
תשובת עו"ד לדיני חוזים
מור שלום רב,
היי א,
קשה (מאד) לענות בלי לבדוק בדיוק מה קובע הסכם השכירות ביניכם.
עם זאת, אומר כך: ככול ובהסכם אתה מתחייב למצוא דייר חלופי כתנאי ליציאתך מן הדירה, המשכיר לא יכול להתנות את החילוף ביניכם מטעמים בלתי סבירים.
העלאת שכר הדירה לדייר החילופי במאתיים וחמישים שקל ממה שאתה משלם מהווה, לדעתי, תנייה בלתי סבירה שנועדה מראש למנוע את החילוף ולכן לדעתי הוא מחויב לאפשר לך למצוא דייר באותו שכר דירה.
יש על כך גם פסיקה, אמנם לא מחייבת מאחר והיא מערכאות נמוכות, אך עדיין יש בסיס טוב לטענה שלך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך
קשה (מאד) לענות בלי לבדוק בדיוק מה קובע הסכם השכירות ביניכם.
עם זאת, אומר כך: ככול ובהסכם אתה מתחייב למצוא דייר חלופי כתנאי ליציאתך מן הדירה, המשכיר לא יכול להתנות את החילוף ביניכם מטעמים בלתי סבירים.
העלאת שכר הדירה לדייר החילופי במאתיים וחמישים שקל ממה שאתה משלם מהווה, לדעתי, תנייה בלתי סבירה שנועדה מראש למנוע את החילוף ולכן לדעתי הוא מחויב לאפשר לך למצוא דייר באותו שכר דירה.
יש על כך גם פסיקה, אמנם לא מחייבת מאחר והיא מערכאות נמוכות, אך עדיין יש בסיס טוב לטענה שלך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך
יש לך שאלה דומה בנושא דיני חוזים?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין