לאחרונה פנו אלי הדיירים השוכרים את דירתי בבקשה שאפחית משכר הדירה הנקוב בחוזה, עקב כך שהעירייה משפצת את הרחוב.הם טוענים כי נפגעו עקב הרעש והאבק, עקב חסימת הכביש והמדרכות לתנועה ולחניה, עקב הצורך לפנות את האשפה לקצה הרחוב מרחק 150 מטר, ועקב אשפה המושלכת ברחוב על ידי דיירים שאינם מפנים אותה לנקודת האיסוף.האם יש הצדקה לבקשתם? אם כן, בכמה ראוי לפצותם (באחוזים)?תודה
תשובת עו"ד לדיני חוזים
מעיין שלום רב,
היי,
סעיף 15 לחוק השכירות קובע כי במקרה שנמנע משוכר להשתמש בדירה למטרת השכירות בשל סיבות הקשורות לדירה או בדרכי הגישה אליו, והשוכר לא ביטל את החוזה בשל אותה סיבה, הוא פטור מתשלום דמי שכירות בזמן מניעת השימוש.
אותו סעיף ממשיך וקובע שהמשכיר רשאי, אחרי זמן סביר, לבטל את החוזה, אלא אם כן אם הודיע לו השוכר לפני כן שהוא מוותר על הפטור מתשלום דמי השכירות.
פסקי הדין נתנו פרשנות ולפיה הפטור מדמי השכירות הוא תלוי מצב ולפי חומרת המצב. לפי שאתה מתאר, קיימת טענה טובה של השוכרים להפחתת הפיצוי מאחר וקיימת מניעת גישה. אין נוסחה או תחשיב לקבוע את סכום הפיצוי - מדובר בהסכמה שהיא ביניכם ונתונה למשא ומתן חופשי.
אם המצב הוא פי שאתה מתאר, הפחתה של 30% נראית לי סבירה בנסיבות העניין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך
יש לך שאלה דומה בנושא דיני חוזים?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.