אני שוכר דירה למעלה משנה, לפני 3 חודשים בעת סיום השנה סכמתי עם בעל הדירה שאשאר לעוד שנה נוספת,אציין כי "לא חידשנו חוזה" הכל בע"פ.
(התשלומים מועברים אליו עכשיו דרך העברה בנקאית).
לפני חודשיים החלו ליקויים בדירה (כגון, עובש בקירקיר מתפורר, תריס שלם שנפל, סתימה בכיור,) שלא תוקנו למעלה מחודשיים גם אחרי שהודעתי מספר פעמים לבעל הדירה.
אציין כי בעת חתימת החוזה (לפני יותר משנה) הכנסתי סעיף
בחוזה בו כתוב כי "במידה ולא יתוקנו לקויים בדירה תוך 14 ימים מיום שנמסרה הודעה לבעל הדירה לתקנם, יש לי הזכות לעזוב את הדירה ללא כל פיצוי" (בעל הדירה חתום עליו)
כעת אני מעוניין לעזוב במיידי!
יש לי 2 שאלות:
1. האם חוזה בע"פ תקף?
2. האם הסעיף הנ"ל שהכנסתי לחוזה שהיה, מגן עלי מפני תביעה על הפרת חוזה ואני יכול להשתמש בו עכשיו?
תודה מראש
תשובת עו"ד לדיני חוזים
פלא שלום רב,
היי,
הסכם שכירות לדירה תקף גם אם נעשה בעל פה. (ישנם חריגים בחוק לגבי חוזים מסוג אחר הדורשים שיהיו בכתב - מכירת דירה, תיווך, מתנה).
לעניין השאלה על הליקויים, יש לבדוק את כל סעיפי ההסכם בשביל לתת תשובה מושכלת. על פניו, לפי מה שאתה מתאר, ככול והמשכיר לא תיקן את הליקויים (עולה שאלה באיזה ליקויים מדובר והאם יש התייחסות ספציפית בהסכם לאיזה ליקויים מדובר) יש לך עילה טובה לבטל את ההסכם לאור הפרה יסודית, ובמידה והוא יגיש תביעה בהמשך - תהיה לך טענת הגנה טובה.
ממליץ שתתעד את כל ההתכתבויות שלך עם המשכיר, כולל השיחות הטלפוניות, וגם לצלם את הליקויים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך
הסכם שכירות לדירה תקף גם אם נעשה בעל פה. (ישנם חריגים בחוק לגבי חוזים מסוג אחר הדורשים שיהיו בכתב - מכירת דירה, תיווך, מתנה).
לעניין השאלה על הליקויים, יש לבדוק את כל סעיפי ההסכם בשביל לתת תשובה מושכלת. על פניו, לפי מה שאתה מתאר, ככול והמשכיר לא תיקן את הליקויים (עולה שאלה באיזה ליקויים מדובר והאם יש התייחסות ספציפית בהסכם לאיזה ליקויים מדובר) יש לך עילה טובה לבטל את ההסכם לאור הפרה יסודית, ובמידה והוא יגיש תביעה בהמשך - תהיה לך טענת הגנה טובה.
ממליץ שתתעד את כל ההתכתבויות שלך עם המשכיר, כולל השיחות הטלפוניות, וגם לצלם את הליקויים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך
יש לך שאלה דומה בנושא דיני חוזים?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין