אני משכיר דירה, חוזה הדירה מסתיים בעוד שבועיים והשוכר אמור לפנות את הדירה. בנתיים חתמתי חוזה עם דייר חדש שאמור להכנס לאחר שהשוכר הנוכחי יפנה את הדירה במועד הנקוב בחוזה.
1 - מה קורה עם החוזה שחתמתי עם הדייר החדש,במקרה והשוכר הנוכחי לא מפנה את הדירה בזמן (פינוי שוכר דרך בית משפט והוצאה לפועל לוקח כ3 חודשים ).האם הוא יכול לתבוע אותי ?
2 - האם יש דרך לחתום על חוזה עם דייר חדש לפני סיום חוזה עם דייר קיים מבלי להיות חשוף לתביעה (במקרה של אי פינוי בזמן ).תודה מראש
תשובת עו"ד לדיני חוזים
מיקי שלום רב,
היי,
דייר שלא מתפנה בסיום החוזה - מגישים תביעה לפינוי מושכר בבית המשפט, הליך שאורך כ-3 עד 4 חודשים, לא כולל הוצאה לפועל.
לגבי החוזה עם הדייר החדש - במידה והדייר החדש לא יפנה במועד, תהיה לך עילת הגנה טובה שכן לא מדובר בסיטואציה אותה יכולת לצפות בעת כריתת ההסכם עם הדייר החדש (סיכול - ראה סעיף 18 א לחוק החוזים תרופות). במקרה דומה, אם תוגש נגדך תביעה על ידי הדייר החדש, תוכל להוציא הודעת צד שלישי נגד הדייר שלא פינה את הדירה במסגרתה תוכל לדרוש אותו לשפות אותך על כל סכום שבו תחויב מול הדייר החדש.
לגבי השאלה השניה, אף פעם אי אפשר להבטיח שלא יתבעו. לתבוע תמיד אפשר. השאלה היא מה הסיכויי התביעה. הדרך האופטימלית להגן עליך ולמקסם את סיכוי ההגנה היא לחתום על הסכם שמגן עליך בצורה הטובה ביותר, ובמקרה שבכל זאת תוגש נגדך תביעה - טענות ההגנה שלך יהיו חזקות יותר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך
דייר שלא מתפנה בסיום החוזה - מגישים תביעה לפינוי מושכר בבית המשפט, הליך שאורך כ-3 עד 4 חודשים, לא כולל הוצאה לפועל.
לגבי החוזה עם הדייר החדש - במידה והדייר החדש לא יפנה במועד, תהיה לך עילת הגנה טובה שכן לא מדובר בסיטואציה אותה יכולת לצפות בעת כריתת ההסכם עם הדייר החדש (סיכול - ראה סעיף 18 א לחוק החוזים תרופות). במקרה דומה, אם תוגש נגדך תביעה על ידי הדייר החדש, תוכל להוציא הודעת צד שלישי נגד הדייר שלא פינה את הדירה במסגרתה תוכל לדרוש אותו לשפות אותך על כל סכום שבו תחויב מול הדייר החדש.
לגבי השאלה השניה, אף פעם אי אפשר להבטיח שלא יתבעו. לתבוע תמיד אפשר. השאלה היא מה הסיכויי התביעה. הדרך האופטימלית להגן עליך ולמקסם את סיכוי ההגנה היא לחתום על הסכם שמגן עליך בצורה הטובה ביותר, ובמקרה שבכל זאת תוגש נגדך תביעה - טענות ההגנה שלך יהיו חזקות יותר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך
יש לך שאלה דומה בנושא דיני חוזים?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין