האם ניתן לדרוש מבעל הדירה להחליף ארונות מטבח בלויים בדירה שכורה?

אני שוכר דירה, וחלק מארונות המטבח בלויים ומתפוררים בצורה מזוויעה, כך שאם אני שם כלים נקיים בארונות המטבח, לאחר כמה זמן אני מוצא עליהם לכלוך של פירורי עץ שנושרים מהארונות, ועליי לשטוף את הכלים שוב לפני השימוש,

ברצוני שהבעל הדירה ישפץ/יחליף את הארונות מטבח בחדשים, מכיוון שהדבר פוגע באיכות החיים שלנו בדירה, אולם, בעל הדירה פשוט מתעלם מבקשותיי,

במידה ואשלח מכתב שבו אודיע שאם לא יחליף את הארונות תוך חודש, איאלץ לרכוש ארונות מטבח חדשים ולהחליף את הארונות בעצמי תוך קיזוז העלות מהשכירות עם הצגת חשבונית, האם הצדק יהיה עמדי?

בנוסף, לבעל הדירה יש צ'קים שניתנו לו מראש עבור כל תקופת השכירות, כיצד אוכל לקזז את עלות הארונות מהשכירות כשהצ'קים של השכירות כבר אצלו?

בתודה מראש!