אני משכיר דירה לשוכר שרוצה לעזוב לפני תום תקופת החוזה, והוא מביא שוכר אחר במקומו. השאלה האם אני צריך להחתים את הערב והשוכר החדש על חוזה חדש,או מספיק לצרף נספח לחוזה האומר כי חתימה על נספח זה מחייב את השוכר ואת הערב כאילו חתמו על החוזה המקורי (החוזה עם השוכר שעוזב). אם מספיק נספח, האם הם צריכים לחתום גם על החוזה המקורי עם השוכר הראשון.
בתודה מראש
תשובת עו"ד לדיני חוזים
ספיר שלום רב,
היי,
אותו ערב היה ערב לדייר המקורי, וכאשר הדייר המקורי משתחרר מההסכם הוא איננו משמש עוד כערב, אלא אם כן הוא ממשיך להיות הערב של הדייר החדש (אני מניח שלא).
אתה יכול להחתים את השוכר החדש על נספח של כתב המחאת חובות וזכויות שאומר שהוא נכנס לנעליים של השוכר המקורי לכל דבר ועניין, אך מכיוון שיש צורך בהחתמה של ערב חדש (לאור ההנחה שהערב המקורי לא יסכים להיות ערב לשוכר החדש, וזוהי זכותו), אני הייתי מתחיל את כל התהליך מחדש ועושה אותו באופן מסודר - מחתים את הדייר החדש על חוזה שכירות ולא על נספח. זה יכול למנוע פתח להרבה מאד בעיות בעתיד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך
אותו ערב היה ערב לדייר המקורי, וכאשר הדייר המקורי משתחרר מההסכם הוא איננו משמש עוד כערב, אלא אם כן הוא ממשיך להיות הערב של הדייר החדש (אני מניח שלא).
אתה יכול להחתים את השוכר החדש על נספח של כתב המחאת חובות וזכויות שאומר שהוא נכנס לנעליים של השוכר המקורי לכל דבר ועניין, אך מכיוון שיש צורך בהחתמה של ערב חדש (לאור ההנחה שהערב המקורי לא יסכים להיות ערב לשוכר החדש, וזוהי זכותו), אני הייתי מתחיל את כל התהליך מחדש ועושה אותו באופן מסודר - מחתים את הדייר החדש על חוזה שכירות ולא על נספח. זה יכול למנוע פתח להרבה מאד בעיות בעתיד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך
יש לך שאלה דומה בנושא דיני חוזים?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין