מי אמור לשלם על נזילה בדודי שמש? המשכיר או השוכר?

גל שלום רב, היי,

יש לבדוק מה קובע הסכם השכירות בעניין תיקון תקלות. בדרך כלל נהוג שכל נושא התשתיות (חשמל, ביוב וכו') חל על המשכיר, אם כי הדבר אינו מחייב ונתון למו"מ.

ככול ואין לכך התייחסות בהסכם השכירות כפי שציינת, סעיף 10 לחוק השכירות והשאילה קובע כי במידה והפגם נובע מתוצאה שבעת חתימת ההסכם לא ידע עליהם המשכיר או לא יכל לדעת עליהם ולמנוע אותם - ותיקון הפגם הוא בלתי אפשרי או מטיל על המשכיר חיוב השונה באופן יסודי ממה שהוסכם בין הצדדים, לא יהא הפגם עילה לדרישת תיקון.

חשוב להבין שאין כאן עניין של שחור או לבן שכן מדובר בפרשנות. בנסיבות שאתה מתאר, נראה לי סביר שהאחריות תתחלק באופן שווה בין המשכיר לשוכר, לאור כך שיכולה להיות טענה טובה מצד המשכיר כי מדובר בפגם שלא יכול הייתה לצפות או למנוע וכי תיקון הפגם בעלות של 3,000 ש"ח מטיל עליו חיוב שונה באופן יסודי ממה שהוסכם מצידכם.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך