אנחנו שוכרים דירה מזה כ3 שבועות.
היום התגלתה סתימה באמבטיה ובשירותים. בעל הבית הביא מישהו שיבדוק, מצא שמקור הבעיה במגבונים (לטענתו) אולם לא טען שחובת התשלום עלי והורה לבעל המקצוע לתקן כת הסתימה. הסתבר שהסתימה חמורה יותר, ונדרשו כמה שעות עבודה כדי לטפל בבעיה, והעלות גדלה בהתאם.
עכשיו טוען בעל הבית שעלינו לשלם על הטיפול.
יש לנו כמה טענות:
א - הוא מעולם לא ציין שיש בעיה בצנרת, או שהיא צרה מידי ולכן יש להימנע מזריקת מגבונים לאסלה. במקומות בהם יש בעיה כזו מקובל לציין זאת באמצעות מודעה מתאימה.
ב - גם אם היתה חובה עלינו להימנע מזריקת מגבונים לאסלה, בפועל אנחנו גרים שם בקושי 3 שבועות, רוב שעות היום לא נמצאים בבית, ואנחנו זוג צעיר בלי ילד. איך זה יכול להיגרם על ידינו בפרק זמן כל כך קצר?
ג - גם אם לדעתו אנחנו אשמים, הוא צריך להודיע לנו קודם שהוא יזמין מישהו על חשבונו, ולא בגמר העבודה לבוא אלי עם חשבונית. אולי הייתי רוצה לתקן בעצמי? אולי להזמין חבר שיודע את העבודה? אולי הייתי מנסה לחפש הצעת מחיר זולה יותר?
האם בעל הבית צודק?
תשובת עו"ד לדיני חוזים
זוהר שלום רב,
היי,
קודם כל יש לבדוק מה קובע הסכם השכירות בעניין תיקונים.
שנית, יש כן שאלה עובדתית שצריך לברר. האם הסתימה נגרמה כתוצאה מהמגבונים או מכך שהצנרת הייתה ישנה ? בעל מקצוע יכול לבדוק את זה. כעת זה מאוחר מדי מאחר והתיקון כבר בוצע.
שלישית, צריך לבדוק בהסכם על מי חלה חובת התיקון. אם חלה עליכם בתור שוכר, יש בסיס לטענה שלך שאתה היית אמור לתקן את הליקוי ולא המשכיר, וכך היית יכול לחסוך עלויות.
במצב דברים דומה, הייתי מציע שתנסה לדבר עם המשכיר במטרה שתתחלקו בעלויות. ככול והדברים אינם עולים מהסכם השכירות, כדאי שתשקלו להוסיף סעיף לגבי תיקונים בדירה- על מי חלים, באיזה מצבים וכו'.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך
קודם כל יש לבדוק מה קובע הסכם השכירות בעניין תיקונים.
שנית, יש כן שאלה עובדתית שצריך לברר. האם הסתימה נגרמה כתוצאה מהמגבונים או מכך שהצנרת הייתה ישנה ? בעל מקצוע יכול לבדוק את זה. כעת זה מאוחר מדי מאחר והתיקון כבר בוצע.
שלישית, צריך לבדוק בהסכם על מי חלה חובת התיקון. אם חלה עליכם בתור שוכר, יש בסיס לטענה שלך שאתה היית אמור לתקן את הליקוי ולא המשכיר, וכך היית יכול לחסוך עלויות.
במצב דברים דומה, הייתי מציע שתנסה לדבר עם המשכיר במטרה שתתחלקו בעלויות. ככול והדברים אינם עולים מהסכם השכירות, כדאי שתשקלו להוסיף סעיף לגבי תיקונים בדירה- על מי חלים, באיזה מצבים וכו'.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך
יש לך שאלה דומה בנושא דיני חוזים?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין