האם ניתן לנסח חוזה שכירות באופן חופשי ולהתייחס להפרות יסודיות לא מוגדרות?

נועם שלום רב, חוזה שכירות, כמו כל חוזה אחר, יכול להיות ערוך ומנוסח בכל צורה שהיא, ובלבד שעולים ממנו גמירות דעת ומסויימות.

הפרה יסודית מוגדרת ככזו בהסכם ואם ההסכם שותק בעניין, הרי שהפרה יסודית יכולה להיות שאובה מהדין הקיים. כך למשל, אי מסירת/פינוי הדירה או אי תשלום התמורה ובמועד (איחור של "מה בכך" כיום יומיים, לא יהווה בהכרח הפרה יסודית המזכה בביטול ההסכם ובפיצוי מוסכם, אלא רק בתשלום דמי השכירות ובתוספת ריבית ושיפוי בגין נזקים/הוצאות בפועל שנגרמו) ללא הסכמת הצד השני, יכולה בהחלט להוות הפרה יסודית, אף אם לא הוגדרה ככזו בהסכם.

למען הסדר הטוב, מומלץ כי הפרה מהותית היורדת לשורשו של עניין, אף אם לא הוגדרה בהסכם ככזו, תוגדר ככזו באמצעות משלוח התראה בעניין מראש ובכתב