הורי בסביבות גיל ה80 ויש ברשותם דירה שהם מציעים למכירה ביפו העתיקה לפני מספר ימים אבי נפגש עם קונה פוטנציאלי בדירה עצמה והגיעו להסכם הבנות בניהם שהדירה תימכר לו,לחצו ידיים רשמו זכרון דברים אבל לא חתמו על כך... אבל הקונה שילם מקדמה.בנוסף אציין כי אבי שאל את הקונה עם הוא מתכוון להרוס את הבית לבנות בית חדש במקומו ואמר לו שאם כך הדבר הוא לא מוכן למכור את הבית. ולכן גם לא מכר אותו עד כה, הקונה השיב שהוא רק רוצה לשפץ את הבית ולשמור על אופיו.
בפגישה שנערכה לאחר מכן על מנת לחתום על החוזה שבה גם אני נכחתי שאלתי את אישתו איזה חדר הם רוצים להפוך לחדר הורים ואיזה לחדר לילדים היא השיבה לי שהם בכלל מתכננים להרוס את הבית מהיסוד ולבנות בית חדש, איך שאבי שמע על כך הוא החזיר לו את הצק מקדמה שלקח ויצא מהישיבה בלי לומר מילה נוספת הקונה שהוא גם עורך דין אמר לי שהוא תובע את אבי ושההסכם בלחיצת היד כן מחייב למרות כל האמור יש למישהו חוות דעת בנושא אשמח לשמוע.תודה!!
תשובת עו"ד לדיני חוזים
מור שלום רב,
הסכם 'זכרון דברים' עלול להיחשב משפטית כהסכם מחייב וזאת אם הוא מעיד על כוונת הצדדים להתקשר בהסכם המגולם בו ומכיל את כל הפרטים החשובים בהסכם. לא מדובר ב'מדע מדויק' אלא בהתרשמות של ביהמ"ש לאור מכלול סעיפי המסמך ותוכנו. היעדר חתימה של הצדדים על המסמך אינה מרוקנת אותו מתוכנו, אך ככל שמדובר בזכרון דברים היא מהווה אחת האינדיקציות שביהמ"ש יפעל לפיהן. בכל מקרה, אין להוציא מכלל אפשרות פרשנות של המסמך כחוזה. מאידך, גם אם ביהמ"ש יראה אותו כחוזה יתכן והוריך יוכלו לטעון טענת הטעיה.
בנוסף, קיימת בחוק עילה לפיצויים בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב ובמקרים מסוימים 'פיצוץ' העסקה נחשב להיעדר תום לב.
בשורה התחתונה - יכול להיות שהרוכש מנסה להפעיל על הוריך לחץ באמצעות איום אך באותה מידה יכול להיות שהוא יפנה לבימ"ש. אפשר לשקול להציע לו פיצוי מסוים בכדי לסגור את העניין בהסכמה ולמנוע תביעה משפטית שתסב להוריך עלויות כספיות ואשר לא אפשר לדעת בבירור כיצד תסתיים.
בהצלחה.
בנוסף, קיימת בחוק עילה לפיצויים בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב ובמקרים מסוימים 'פיצוץ' העסקה נחשב להיעדר תום לב.
בשורה התחתונה - יכול להיות שהרוכש מנסה להפעיל על הוריך לחץ באמצעות איום אך באותה מידה יכול להיות שהוא יפנה לבימ"ש. אפשר לשקול להציע לו פיצוי מסוים בכדי לסגור את העניין בהסכמה ולמנוע תביעה משפטית שתסב להוריך עלויות כספיות ואשר לא אפשר לדעת בבירור כיצד תסתיים.
בהצלחה.
יש לך שאלה דומה בנושא דיני חוזים?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין