כיצד סעיף 10 בחוזה דירה משפיע על תשלומים במהלך השנה שלאחר החתימה?

אנחנו עומדים לחתום על חוזה דירה ויש לנו סעיף אחד שאנחנו לא מצליחים להבין עד הסוף:

8. המוכר ישלם התשלומים כדלקמן:

[התאריך צונזר] מס שבח אם יחול.

[התאריך צונזר] ועד בית, חברת חשמל, מים וארנונה לרשות המקומית עד ליום המסירה.

[התאריך צונזר] ההוצאות הכרוכות בסילוק רישום השעבוד על זכויותיו.

[התאריך צונזר] היטל השבחה בגין תב"ע שאושרה וקיבלה תוקף עד יום חתימת החוזה.

9. הקונה ישלם התשלומים כדלקמן:

[התאריך צונזר] מס רכישה.

[התאריך צונזר] ועד בית, חברת חשמל, מים וארנונה לרשות המקומית החל מיום המסירה.

[התאריך צונזר] הביול, ההוצאות והאגרות לרישום הערה/ות אזהרה לטובת הקונה ו/או על זכויות הקונה ו/או רישום שעבוד ו/או משכנתא על זכויות הקונה ו/או ברישום הזכויות בנכס על שם הקונה.

[התאריך צונזר] היטל השבחה בגין תב"ע שאושרה וקיבלה תוקף לאחר חתימת החוזה.

10. בכפוף להוראות סעיף 8, 9 לעיל, כל המיסים, כל ההיטלים וכל התשלומים הממשלתיים העירוניים והחובות מכל מין וסוג שהוא החלים ו/או רובצים על הנכס עד ליום חתימת החוזה יחולו וישולמו ע"י המוכר ומאותו יום ואילך יחולו וישולמו ע"י הקונה.

האם סעיף 10 הוא תקין? מה משמעותו? האם לדרוש לשנות?

תודה מראש על העזרה!!