פורום זה מיועד לעזרה בשאלות נקודתיות

יש לי עבודה בדיני חוזים שאני אשמח אם תעזרו לי....

מיכל היא בעלים של דירה הנמצאת ברחוב הזית 20, בחיפה (להלן: "הדירה"). בני הזוג לוי שוכרים את הדירה ממיכל ומתגוררים בה מזה כ-10 שנים. בחודש מרץ 2012 פנתה מיכל אל בני הזוג לוי והעלתה בפניהם את האפשרות שלפיה ירכשו ממנה את הדירה.

בין הצדדים התנהל משא ומתן לעניין רכישת הדירה. הצדדים הסכימו בעל פה כי מחיר הדירה יעמוד על סכום של מיליון דולר. דא עקא, המשא ומתן נכשל וזאת כיוון שמיכל רצתה שבני הזוג לוי ישלמו את מלוא מחיר הדירה באופן מיידי, אך בידי בני הזוג לוי לא היה מצוי סכום הכסף הדרוש לרכישת הדירה. בעקבות כישלון המשא ומתן, פנתה מיכל למתווכת על מנת שתמצא עבורה קונה אחר לדירה. במקביל, ביקשה מיכל כי בני הזוג לוי יפנו את הדירה בהקדם. ביום [התאריך צונזר] התקשרו בני הזוג לוי בחוזה שכירות ביחס לדירה אחרת באותו בניין, אליה היו אמורים להיכנס ביום [התאריך צונזר] (בינתיים המשיכו בני הזוג לוי להתגורר בדירתה של מיכל).

כשבוע לפני המועד בו היו צריכים בני הזוג לוי לפנות את דירתה של מיכל ולהיכנס לדירה אותה שכרו כאמור, הודיעה להם מיכל כי היא תהא מוכנה למכור להם את הדירה, וכי די לה לקבל באופן מיידי תשלום ראשון בסך חצי מיליון דולר, כשמועדי התשלום הנוספים יוסכמו בין הצדדים בהידברות. בעקבות זאת, ביטלו בני הזוג לוי את חוזה השכירות שחתמו ביחס לדירה האחרת, שילמו על כך למשכיר פיצויים בסך 15,000 ₪, והמשא ומתן בין מיכל ובני הזוג לוי התחדש.