האם חוקי להעלות את שכר הדירה בדירה שכורה ללא הודעה מראש?

אני גרה בדירת ארבעה חדרים בכפר סבא מתאריך ספטמבר 2008. ב2009 וב2010 גובה שכר הדירה עמד על 3000 ש״ח. בתום תקופת השכירות לא הודעתי על רצוני לממש את אופציית ההארכה כ60 יום לפני וכשהסתיימה התקופה נוצר קשר עם בעל הבית והוא העלה את שכר הדירה ל3800 ש״ח. ב2011 וב2012 שילמתי 3800 ש״ח בכל חודש וכעת משתמה תקופת השכירות שוב נוצר הקשר ושוב בעל הבית רוצה להעלות את שכר הדירה ל4400 ש״ח. (גם הפעם לא הודעתי 60 יום לפני על רצוני לממש את אופציית ההארכה אך גם הוא לא היה עימי כלל בקשר לגבי זה). בסעיף מימוש אופציית ההארכה לא מצוין כי זה בהתאם לשכר דירה המחודש שייקבע וגם לא מצוין בחוזה מה יקרה אם לא אודיע בזמן). האם זה חוקי להעלות את שכר הדירה בכל פעם בסכום כל כך גבוה? האם יש תקרה לעלייה? האם זה בכלל חוקי לעלות את שכר הדירה כשבחוזה יש סעיף בו מוצעת האופציה להמשך (מבלי לציין שום דבר על שינוי שכר דירה)?