האם אנו מחויבים לתנאי החוזה הישן לאחר החלפת בעלי הדירה?

גל שלום רב, "זכותו של נושה, לרבות זכות מותנית או עתידה לבוא, ניתנת להמחאה ללא הסכמת החייב, זולת אם נשללה או הוגבלה עבירותה לפי דין, לפי מהות הזכות או לפי הסכם בין החייב לבין הנושה" (סעיף 1(א) לחוק המחאת חיובים, תשכ"ט- 1968). מכאן, כי אם בחוזה השכירות המקורי עם הבעלים הראשונים לא הוגבלה האפשרות להמחות את זכויותיהם לאחרים, הרי שבהיעד הסכמה אחרת ביניכם ובין הבעלים/המשכירים החדשים, חלים עליכם החיובים לפי החוזה המקורי.

עיניכם הרואות, כי לאמיתו של דבר אין כל צורך בחתימת חוזה חדש, כדרישת המשכירים המקוריים, וייתכן כי הדבר מתבקש מטעמי נוחות ולמען הסר ספק. יחד עם זאת, כאמור, בהסכמה אתם יכולים לנסות ולשכנעם לקצר את תקופת השכירות, למשל אם בידכם להציע שוכרים פוטנציאליים במקומכם.