אני ובעלי שכרנו דירה ממשכיר במשך שנה, לאחר שחלפה שנה, המשכיר שאל האם אנו רוצים להמשיך בשכירות ואמרנו לו בע"פ שכן. בסמיכות להארכת החוזה אמרנו לו שהמקלחון שבור לגמרי והרוס עקב בלאי ולא ניתו להתקלח ככה. הוא הצדיק אותנו ואמר שיזמין חדש. במשך 7 חודשים כל פעם אמר שהזמין כבר וטרם הגיע והיה קצת בלאגן עם זה- כך שעובדה זו לא אפשרה לנו להחליף ולקזז זאת משכ"ד(כפי שמצוין בחוזה). לאחר 7 חודשים הודענו על עזיבתנו ועזבנו אחרי 14 יום לאחר שהשהות בדירה הפכה ללא נעימה עקב אי התיקון האמור. למרות שלדעתנו החוזה הופר ולא היינ וחייבים למצוא דיירים חלופיים, בכל זאת מצאנו דיירים חלופיים שנכנסו 15 יום לאחר שעזבנו - והם חתמו איתו חוזה חדש לשנה (כלומר בתנאים חדשים כי לנו נותר רק 5 חודשים)
כשעזבנו לא שילמנו לו על 15 יום עד הדיירים החדשים נכנסו כיוון שטענו להפרת חוזה-אי תיקון של מקלחון במשך 7 חודשים.
המשכיר תובע אותנו על 1400 ש"ח על 15 היום. האם מתקיימת הפרת חוזה מצד המשכיר? ובמידה וכן, האם זמן עזיבתנו במקרה של הפרה (שבועיים) מהווה זמן סביר?
תשובת עו"ד לדיני חוזים
מאי שלום רב,
שבועיים מראש זו התראה יחסית קצרה לעזיבה של דירה והנסיבות חייבות להיות כאלה שהדירה לא היתה ראויה למגורים. וזה אכן נתון לויכוח. מצד שני, היה עליו לתקן את המקלחון ואם לא עשה כן היה עליכם לתקן ולקזז משכר הדירה, על פי חוק זה אפשרי. אולם השאלה היא איך התראתם, האם שלחתם לו מכתבים וכד' ומה הוראות ההסכם ביניכם בעניין זה. מציעה לנסות להגיע עמו להסדר ולהמנע מלהגיע לבית משפט.
יש לך שאלה דומה בנושא דיני חוזים?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין