האם אפשר לעזוב את הדירה ולבטל את הציקים אם לא חידשנו חוזה?

ביולי 2011 חתמתי על חוזה שכירות עם בעל הבית למשך שנה עד יולי 2012. ביולי 2012 בעל הבית הגיע אלינו בכדי לקבל 12 ציקים נוספים לעוד שנה נתנו לו את הציקים אך לא חתמנו על חוזה איתו. באותו יום שהוא קיבל את הציקים ביקשנו כי ישנם כמה תקלות בבית וכי זה דחוף לנו שיסדר אותם עד להיום הוא לא עשה זאת וכן מתעלם ממנו. אנו מעוניינים לעזוב מיידית את הדירה ולבטל את הציקים האם זה אפשרי או שישנה בעיה משפטית למרות שלא חתמנו על חוזה חידוש אלא רק העברנו ציקים? האם ישנה אפשרות לדרוש ממנו את הציקים שהעברנו לו ? האם אנו צריכים להודיע לו חודש מראש? תודה רבה.