מהו הגבול שבו איחור במסירת דירה הופך להפרה יסודית?
בחוזה רכישת הדירה שלי יש שני סעיפים. האחד מורה שבגין הפרה יסודית ישולם פיצוי מסוים. השני מורה שבגין כל יום איחור במסירת הדירה ישולם 300 ש"ח. מתי כמות ימי האיחור הופכים להפרה יסודית? הרי ברור שאם בעל הדירה נותן לי אותה שלושה חודשים אחרי המסוכם מדובר בהפרה יסודית ואני לא חייב להסכים והוא חייב לשלם את הפיצוי. מה הוא אפוא הגבול?
תשובת עו"ד לדיני חוזים
ארבל שלום רב,
בעיקרון יש לקרוא את כל החוזה כדי לתת פרשנות נכונה. עם זאת, אפשר לומר באופן כללי שהפרה יסודית היא הפרה שמצוינת בחוזה כהפרה יסודית או הפרה שצד סביר לחוזה לא היה מתקשר באותו חוזה אילו ידע שהצד המפר יפר אותה הפרה. אם לא קבוע בחוזה מתי איחור הופך להיות הפרה יסודית אז המשמעות היא שאיחור הוא הפרה לא יסודית ובמקרה כזה יש להתריע בפני המפר שהוא מפר את החוזה הפרה לא יסודית ואם לא יתקן את ההפרה תוך זמן סביר, ההפרה תהפוך להיות הפרה יסודית.
יש לך שאלה דומה בנושא דיני חוזים?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.