כיצד ניתן לצאת מדירה תחת חוזה שכירות בלתי מוגנת עם ליקויים?

לכל מאן דבעי.אני גר בדירה שכורה בהסכם בלתי מוגן. בחוזה לא מוזכרת שום אפשרות על יציאה מהחוזה באף תנאי למעט סיום התקופה.בדירה המון ליקויים שאין לפרטים עקב ריבוי סעיפים.האם הסיכון המשפטי ב"לקום וללכת" תוך ביטול ההמחאות הנותרות הוא גדול? בעל הבית מתעלם לחלוטין מטענותיי. אם יש צורך אעלה את חוזה השכירות למערכת. תודה מראש לכל העונים ושבת שלום.