קנינו דירה ואנחנו עוזבים חודשיים לפני תום חוזה השכירות (הודענו למשכיר כ-5 חודשים לפני מועד העזיבה). ע"פ החוזה אנחנו צריכים למצוא מחליף.
כחודשיים לפני מועד העזיבה התחלנו לחפש שוכרים (המשכיר אמר שגם יחפש אך לא נראה שעשה משהו בנידון)
המשכיר נסע לחו"ל לשבועיים בערך וחזר כשבוע לפני מועד העזיבה שלנו. בינתיים מצאנו שוכרים שהיינו מוכנים לחתום אבל חיכינו שהוא יחזור. השוכרים המחליפים נפגשו איתו בסופ"ש והיו על סף חתימה (היו מוכנים עם הצ'קים אבל המשכיר לא בא מוכן עם חוזה ואמר שישלח להם חוזה בהמשך ועוד מספר ימים יחתמו). בינתיים לרוע המזל גילו מחלה קשה אצל האמא של השוכרת המחליפה והשוכרים המחליפים החליטו בעקבות זאת לרדת מהעיסקה.
המשכיר כעת אומר לנו שאנחנו צריכים שוכרים אחרים במקום.
האם המשכיר יכול לחייב אותנו על החודשיים האחרונים? האם אין פה התמהמהות של המשכיר? מה אפשר לעשות במצב כזה?
תשובת עו"ד לדיני חוזים
ניצן שלום רב,
ראשית, יתכן שהמשכיר בהתנהלותו ובכך שהתמהמה אכן גרם לכך שהעסקה עם השוכר החלופי לא יצאה לפועל בסופו של דבר, אבל ברמה המשפטית זה נשמע קצת קלוש, שכן תצטרכו להוכיח שהמשכיר נהג בחוסר תום לב ושגרם להכשלת העסקה במכוון. בנסיבות העניין נראה שיש לכם קושי שכן המשכיר, גם אם התעכב, אינו אחראי לכך שהשוכרים החלופיים שינו דעתם ברגע האחרון וכל עוד החוזה לא קובע אחרת, נראה שעליכם למצוא דייר חלופי נוסף. העצה הכי טובה בעניין היא לנסות להגיע להסכמות עם המשכיר על ידי תשלום פיצוי כזה או אחר שיפטור אתכם ממציאת דייר חלופי ושיאפשר לכם לעזוב את הדירה.
יש לך שאלה דומה בנושא דיני חוזים?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין